1. Купить и удерживать
2. Купить и продать (перевернуть)

Вы когда-нибудь посещали список самых богатых людей в мире, публикуемый ежегодно журналом Forbes? Я делаю это регулярно. Меня вдохновляют истории создания этих многомиллиардных состояний. Изучая самые богатые письма, будь то в Польше или в мире, я не мог удержаться от впечатления, что все они вкладывают деньги в недвижимость ...

Для некоторых объектов недвижимости это основной бизнес, для других - только один из многих, но все они делают это. Вывод? В недвижимости должны быть деньги! Так как же заработать на недвижимости?

Инвестиции в недвижимость и золото считаются самыми безопасными годами. Когда дело доходит до золота, я отношусь к нему больше как к депозиту, хотя в последнее время удалось заработать немало на металле. Прежде всего, однако, инвестиции в золото лучше всего защищают деньги от инфляции, то есть от потери их стоимости.

С недвижимостью все обстоит иначе - в основном потому, что недвижимость генерирует финансовый поток (в виде дохода от аренды) или прирост капитала (в форме дохода от продажа недвижимости ). Для меня недвижимость - это идеальная инвестиция. Они не так привлекательны, как бизнес, они не требуют постоянного наблюдения, поскольку валютные рынки не так волатильны, как фондовый рынок, и они не являются непредсказуемыми, как начинающие. Они требуют знаний? Конечно. Если целью инвестиций является заработать деньги, вы должны сначала получить некоторые знания о том, как инвестировать в недвижимость. Хорошей новостью является то, что многие успешные инвесторы готовы поделиться своими знаниями, и все, что вам нужно сделать, это приложить усилия, чтобы достичь их.

Как говорит Т.Харв Экер:

Не ждите, чтобы купить недвижимость. Купи недвижимость и жди.

В этой статье я расскажу о двух наиболее важных стратегиях заработка на недвижимости. Первая стратегия - зарабатывание денег на аренде, а другая - сальто, то есть покупка недвижимости для быстрой перепродажи. Инвесторы чаще всего концентрируются на одной из упомянутых стратегий, хотя бывает, что они обе применяются.

Купить и удерживать

В этом случае недвижимость, купленная в аренду, должна генерировать положительный финансовый поток (прибыль от аренды). Это означает, что после оплаты всех расходов в вашем кармане у вас все еще остаются деньги. Вы должны помнить, что расходы, связанные с недвижимостью, это не только рассрочка кредита, но и авансы на оплату коммунальных услуг, средства на ремонт, расходы менеджера, ремонт и ремонт, страхование, налоги на имущество , арендные налоги или резервы на ремонт и текущий ремонт.

Не может быть и речи о покупке недвижимости, идущей в ноль или минус. Люди, которые покупают недвижимость только для сдачи в аренду, чтобы оплатить кредит, могут быстро начать терять на таких инвестициях. Лично я считаю, что норма прибыли, дающая чувство безопасности, составляет минимум 5%. Я отношусь ко всем инвестициям как к риску ниже этой суммы.

Купить и продать (перевернуть)

При покупке квартиры для быстрой перепродажи слово «быстрый» имеет решающее значение. Это метод инвестирования в покупку недвижимости ниже рыночной стоимости и перепродажи по более высокой цене. Чтобы получить более высокую цену, наиболее распространенной практикой является повышение стоимости недвижимости, например, путем ремонта или внедрения объектов и улучшений.

Чтобы получить прирост капитала, цена продажи должна превышать стоимость покупки, обслуживания и ремонт недвижимости , Лично я познакомился с двумя стратегиями покупки жилья для прироста капитала:

• Покупайте дешево, продавайте дорого В этой ситуации вы покупаете квартиру или другое имущество для ремонта, желательно по цене ниже рыночной. Затем вы проводите ремонт, тем самым увеличивая стоимость помещения. Следующий шаг очевиден - вы продаете свою недвижимость быстро с максимально возможной прибылью, стратегия заключается в том, что продажи не всегда должны быть быстрыми. Может случиться так, что покупателю придется подождать, что, в свою очередь, увеличит расходы на содержание имущества (авансовые платежи, рассрочка кредита и т. Д.).
• Купить дешево, продать дешево В этой ситуации вы также покупаете недвижимость стоимостью ниже стоимости. Затем вы выполняете небольшую реконструкцию и быстро продаете, предлагая также более низкую цену, чем рыночная. Конечно, вы зарабатываете меньше на продажах, чем в первом случае, но вы можете сделать относительно больше для таких транзакций. Важнейшая особенность, и в то же время главное преимущество этой стратегии, моментальные продажи. Благодаря этому ваш капитал будет продолжать работать Стратегия Покупайте дешево и продавайте - хороший способ быстро увеличить капитал. Недостаток этого метода заключается в том, что он требует постоянных обязательств со стороны инвестора. Сделка купли-продажи является разовой - для получения дополнительной прибыли от капитала ее необходимо повторять снова и снова.

Что делать, если вы инвестируете в недвижимость в аренду ? Такие инвестиции требуют меньше обязательств и в то же время гарантируют циклические доходы. Важным преимуществом также является тот факт, что в течение срока аренды вам не нужно следить за ситуацией на рынке недвижимости и колебаниями цен. В долгосрочной перспективе недвижимость почти всегда прибавляет в стоимости.

Автор поста - Малгожата Пиосик Она является инвестором, тренером, автором книг о заработке недвижимости, ведет популярный блог об инвестировании в недвижимость. www.jakkupowacmieszkania.pl